Accogliete visitatori in una o più stanze della vostra residenza principale? Complimenti, contribuite all'ospitalità della regione. Per operare legalmente, è necessario essere a conoscenza di alcuni semplici passaggi. L'Ufficio del Turismo vi guiderà passo dopo passo per comprendere i vostri obblighi e iniziare senza intoppi.
I bed and breakfast non sono soggetti al numero di registrazione nazionale.
La legge n. 2024-1039 del 19 novembre 2024 (Legge Le Meur) prevede un Numero di registrazione nazionale richiesto per gli alloggi turistici arredati. Buone notizie: Il codice del turismo esenta espressamente i bed and breakfast di questo obbligo.
💡 La dichiarazione presso il municipio rimane essenziale.
I tuoi 5 obblighi principali
🏨 Cos'è un bed and breakfast?
Un bed and breakfast è un camera arredata in una casa privataL'alloggio viene offerto in affitto turistico con accoglienza da parte del proprietario. Cordialità e condivisione sono al centro di questa attività.
📋 I 4 criteri essenziali
- L'alloggio si trova presso l'abitazione del proprietario o nella stessa proprietà.
- La tua responsabilità è quella di accogliere i clienti. di persona
- La La disponibilità di alloggi è limitata a 5 camere. ou 15 persone al massimo
- Le Prima colazione è incluso nel servizio
⚠️ importante: Oltre le 5 camere o le 15 persone, non è più possibile utilizzare il termine "bed and breakfast". Si rientra quindi nelle normative di esercizi aperti al pubblico (ERP), equivalente a quello degli hotel.
📋 I 4 servizi che devono essere offerti
Secondo il codice del turismo, devi offrire almeno 3 dei seguenti 4 servizi ai tuoi clienti. La maggior parte degli host sceglie di offrire tutte e 4.
1. Ricevimento di persona
Ricevi i tuoi clienti di personaCassetta delle chiavi da sola = vietato. Presentazione del regolamento, libretto di benvenuto…
2. Colazione
incluso al servizio, servito dal locatoreBancomat = vietato. Preordini di prodotti da forno = consentiti.
3. Biancheria per la casa
Fornitura del biancheria pulita all'inizio del soggiorno. Rinnovo obbligatorio dopo 6 notti consecutive.
4. Pulizia regolare
locale pulito prima di ogni arrivoPulizia settimanale per soggiorni superiori a 5 notti.
⚠️ Sanzioni: In caso di uso improprio del termine "bed and breakfast" senza rispettare queste condizioni, si rischia fino a Due anni di carcere e una multa di 300.000 euro per pratiche commerciali ingannevoli.
📐 Capacità, dimensioni e normative urbanistiche
Il bed and breakfast deve rispettare norme specifiche in materia di capienza e superficie, garantendo un'accoglienza di qualità ai propri ospiti.
5 camere da letto o 15 persone
Oltre a ciò, sei soggetto alle normative alberghiere (ERP).
💡 Inoltre: 1 bagno e 1 toilette per un minimo di 5 persone.
A seconda del numero di occupanti
- 1 persona: 7 m²
- 2 persone : 9 m²
- 3 persone : 14 m²
- 4 persone : 18 m²
- +1 persona: aggiungi 5 m²
🏘️ Normative urbanistiche da verificare
- La stanza deve essere situata in la residenza dell'ospitante o sulla sua terra
- Controlla il piano di sviluppo urbano locale (PLU) del tuo comune
- In comproprietà: verificare i regolamenti e informare il fiduciario
- I locali rimangono a uso residenziale (nessun cambio di destinazione)
🌱 Buono a sapersi: à partir de 2034Le seconde case utilizzate come bed and breakfast devono raggiungere almeno il Certificato di prestazione energetica (EPC) di classe DI bed and breakfast situati nelle residenze principali non sono interessati.
📝 Registrare la propria attività presso il municipio: un passo essenziale
Ogni apertura o modifica di una camera per gli ospiti deve essere oggetto di un dichiarazione obbligatoria presso il municipio del comune interessato (articolo L324-4 del Codice del Turismo).
📄 Come fare la dichiarazione?
- Tramite il servizio online ufficiale da Service-Public.gouv.fr
- Oppure compilando il modulo CERFA n°13566
- Consegnalo o invialo al tuo Municipio
- Allegare una copia di un documento di identità.
✅ Processo gratuitoda eseguire prima dell'inizio dell'attività.
⚠️ Sanzione per mancata dichiarazione: multa di 450 euro.
💡 Qualsiasi modifica (inquilino, capacità, recapiti) deve essere segnalata nuova dichiarazione.
🏢 Registrare la propria attività: un obbligo commerciale
L'attività di bed and breakfast è un'attività commerciale
Indipendentemente dall'ammontare del tuo reddito (anche zero), la tua attività deve essere registrata come impresa commercialeQuesto vale per tutti i bed and breakfast, compresi quelli occasionali.
📋 I 3 passaggi
- Scegli un stato giuridico (ditta individuale o società)
- Registrati online presso sportello per le formalità commerciali
- Ricevi a numero della sirena
💡 Registrazione per RCS (Registro delle imprese e del commercio) e a RNE (Registro nazionale delle imprese).
⚠️ Sanzioni: noleggio senza registrazione = reato di lavoro sommersoInformazioni inaccurate = fino a Una multa di 4.500 euro e una pena detentiva di 6 mesi..
???? Caso particolare : se il tuo bed and breakfast si trova su una sfruttamento agricolol'attività può essere considerata come accessorio profitti agricoli (a condizione che il fatturato non superi il 50% dell'attività agricola, né i 100.000 euro). Contattare la Camera dell'Agricoltura.
🍷 Menù a prezzo fisso e servizio di bevande alcoliche: cosa c'è da sapere
Il tavolo comune è un servizio opzionale, ma molto apprezzato. Ti permette di condividere un pasto con i tuoi ospiti oltre al tuo soggiorno.
4 regole da seguire
- Menù unico (nessuna scelta)
- Servizio riservato per unici occupanti camere da letto
- Tavolo singolo per tutti gli ospiti
- Preferibilmente cucinato con prodotti locali
💡 Il prezzo deve essere locandinabevande incluse.
È necessaria l'autorizzazione all'esercizio.
- Formazione obbligatoria di 7 ore (1 giorno)
- Licenza valida 10 anni
- Licenza di ristorazione da presentare al municipio
- Solo servizio durante i pasti
💡 Indipendentemente dal contenuto alcolico (birra, sidro, vino…).
🧼 Igiene alimentare: offrire cibo richiede rispetto per norme igieniche (acqua potabile, pulizia, lavaggio delle mani…). Buone notizie: i proprietari di bed and breakfast sono esente dalla formazione HACCP obbligatorio nella ristorazione commerciale.
🔐 Sicurezza e igiene: regole semplificate ma essenziali
Anche se un bed and breakfast non è un hotel, alcune regole rimangono essenziali per Accogli i tuoi clienti in tutta tranquillità..
Rilevatore di fumo
obbligatorio in ogni abitazione. Almeno un rilevatore standard.
Sicurezza antincendio
Presenza di un estintore, buona manutenzione degli impianti elettrici.
Norme sanitarie
Acqua potabile, ventilazione, pulizia delle superfici e degli utensili.
Accessibilità
Nessun obbligo rigorosoma fare in modo che sia il più semplice possibile per accogliere le persone con mobilità ridotta.
👮 Controlli: la Direzione dipartimentale per la protezione della popolazione (DDPP) possono effettuare controlli regolari sulla vostra camera.
📝 Modulo di registrazione presso la polizia per clienti stranieri
In qualità di proprietario di un bed and breakfast, è necessario compilare un modulo. casellario giudiziale individuale à qualsiasi cliente straniero (che non possiedono la cittadinanza francese, compresi i cittadini europei). I minori (di età inferiore ai 18 anni) non sono interessati.
📦 Conservazione durante 6 mesi e consegnati su richiesta alle forze dell'ordine.
💰 Tassazione 2026: il tuo regime Micro-BIC
Il reddito derivante dai bed and breakfast è tassato in profitti industriali e commerciali (BIC)A seconda delle ricette, si rientra nel regime micro-BIC o nel regime standard.
regime micro-BIC
- Soffitto : 77 700 €
- Abbattimento: 50%
- Spese non deducibili
💡 Se superato: 1re o 2e anno con indennità maggiorata 71%, quindi il regime effettivo.
regime micro-BIC
- Soffitto : 83 600 € ⬆️
- Abbattimento: 50%
- Spese non deducibili
💡 Soffitto rivalutato dalla legge finanziaria del 2026.
📝 Come fare la dichiarazione?
- Regime fiscale micro-BIC: dichiarazione su autoentrepreneur.urssaf.fr (ricavo anche se pari a zero)
- Regime attuale: dichiarazione su impots.gouv.fr (15 giorni dopo il 2e giorno lavorativo di maggio)
🎁 Possibile esenzione: la soglia di 760 €
Non pagherai alcuna imposta se il tuo fatturato è inferiore a 760 €
Se la tua attività di bed and breakfast non supera i 760 euro di fatturato annuo, beneficiate di un'esenzione totale dalle imposte su questo reddito.
- Noleggio nel tuo residenza principale
- Ricavo annuo ≤ €760 IVA inclusa
- dispositivo prorogata fino al 31 dicembre 2026
💡 Questa soglia viene valutata a livello del nucleo familiare ai fini fiscali.
💼 Contributi previdenziali: la soglia chiave di 6.248 €
Una caratteristica importante dei bed and breakfast: la soglia per i contributi previdenziali è molto più bassa rispetto agli appartamenti arredati standard.
Nessun contributo previdenziale
Paghi solo per Contributi previdenziali sui redditi da investimenti.
Valutazione complessiva: 17,2% (detratto automaticamente insieme all'imposta).
Contributi sociali obbligatori
È necessario registrarsi al sistema di previdenza sociale per i lavoratori autonomi.
Valutare : 21,2% sotto il regime microsociale, sul fatturato dal 1°er euro dal 2e anno.
💡 Buono a sapersi: Questa soglia di 6.248 euro corrisponde al 13% del PASS (Massimale annuo di previdenza sociale). rivalutato ogni annoIl programma di aiuti ACRE può consentire un'esenzione totale per il primo anno.
💰 Tassa di soggiorno: i tuoi obblighi
Riscuotere e versare la tassa di soggiorno
In qualità di proprietario di un bed and breakfast, devi riscuotere la tassa di soggiorno ai tuoi clienti e dichiaralo sulla piattaforma dedicata per il territorio.
- I prezzi variano a seconda della categoria di alloggio.
- dichiarazione Una volta all'anno
- Piattaforma ufficiale dedicata
Incrementa le tue prenotazioni online
L'ufficio turistico ti fornisce il Mercato turisticouno strumento professionale gratis per gestire la tua disponibilità, le tue tariffe e facilitare le prenotazioni per i tuoi clienti 24 ore su 24, 7 giorni su 7.
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Qual è la differenza tra un bed and breakfast e un appartamento arredato per turisti?
La pernottamento e prima colazione Si tratta di una camera arredata in una casa privata, con accoglienza personalizzata, colazione inclusa e un limite di 5 camere / 15 persone. ricettività turistica Si tratta di un'intera abitazione affittata senza servizi obbligatori. Le normative sono diverse (registrazione, tassazione, classificazione).
Devo registrarmi se sono aperto solo per alcuni fine settimana?
Sì, è obbligatorio. Non appena si utilizza il termine "bed and breakfast", a prescindere dal reddito (anche se pari a zero), si considera un'attività commerciale che richiede la registrazione presso il RCS/RNE.
Sono soggetto alla normativa sul numero di targa nazionale (legge Le Meur)?
NoIl codice del turismo esenta esplicitamente i bed and breakfast da tale obbligo, che si applica solo alle strutture ricettive turistiche arredate. Tuttavia, è comunque necessario completare la registrazione. dichiarazione presso il municipio.
Posso classificare il mio bed and breakfast come struttura ricettiva?
NoNon esiste un sistema ufficiale di classificazione a stelle per i bed and breakfast (questo sistema è riservato ad appartamenti arredati, hotel e campeggi). Tuttavia, alcuni marchi privati Gli esempi includono: Gîtes de France, Clévacances, Bienvenue à la Ferme… L'ufficio turistico è qui per aiutarti →
Da quale importo devo versare i contributi previdenziali?
Se il tuo fatturato annuo supera 6 248 € (soglia 2025), devi registrarti presso il sistema di sicurezza sociale dei lavoratori autonomi. Al di sotto di tale soglia, solo il contributi previdenziali (17,2%) applicare.
Posso offrire un menù fisso con abbinamento di vini?
Sì, ma devi:
• Segui un Corso di formazione di 7 ore per ottenere il permesso di esercizio
• Richiedi un licenza di ristorante presso il municipio
• Servire l'alcol solo durante i pasti
Il permesso ha una validità di 10 anni.
L'ufficio del turismo può essermi d'aiuto in qualche modo pratico?
Sì! L'ufficio turistico è a tua disposizione. primo punto di contattoFirenze ti guiderà sulla normativa, ti offrirà la piattaforma per le tue prenotazioni, gestirà la tassa di soggiorno e ti aiuterà a migliorare la tua offerta.
Per ulteriori informazioni: risorse ufficiali
⚠️ warning: Le informazioni fornite in questa pagina sono a scopo puramente indicativo e si basano su fonti ufficiali. Service-Public.gouv.fr (verificato al 21 febbraio 2026). Per la tua situazione personale, consulta un compatibile con gli esperti oppure contattare il servizio di informazioni fiscali all'indirizzo 0809 401 401 .